Administración de Fincas
Gestión colegiada de comunidades y fincas en Santa Coloma de Gramenet
En Gesgrama somos administradores de fincas colegiados especializados exclusivamente en Santa Coloma de Gramenet. Aplicamos con rigor el régimen de propiedad horizontal catalana (Libro V del Código Civil de Cataluña), garantizando transparencia contable permanente, mediación vecinal resolutiva y un ahorro directo en los costes comunitarios de la escalera.
Av. dels Banús, 49 · Despacho a Pie de Calle
¿Qué incluye nuestro servicio de Administración de Fincas?
Desglose detallado de actuaciones jurídicas, técnicas y administrativas incluidas en nuestra tarifa sin sobrecostes.
Rigor Legal (Código Civil Catalán)
Aplicación experta del Libro V (Llei 5/2006 de propietat horitzontal catalana) y cómputo exacto de mayorías cualificadas sin errores jurídicos.
Juntas y Actas Inmediatas
Convocatoria ordenada, moderación profesional de asambleas y redacción ágil de actas con entrega directa a cada propietario.
Contabilidad 100% Clara
Liquidaciones económicas transparentes con acceso digital permanente a facturas originales y extractos bancarios conciliados al céntimo.
Control de Morosidad
Reclamación amistosa fehaciente y activación de procedimiento monitorio judicial comunitario con máxima rapidez y sin adelanto de honorarios.
Ahorro en Proveedores
Revisión y optimización continua de contratos de luz de escalera, ascensores, limpieza y pólizas comunitarias multirriesgo.
Gestión Ágil de Averías
Canal prioritario para incidencias comunitarias y derivación in situ con técnicos e industriales homologados en Santa Coloma de Gramenet.
Atención técnica presencial en nuestro despacho de Santa Coloma
Visítanos en Av. dels Banús, 49 o concierta una reunión con nuestros administradores y abogados colegiados.
¿Por qué elegir a Gesgrama en Santa Coloma?
Solvencia técnica colegiada, transparencia contable garantizada y cercanía física en cada gestión.
Colegiación Oficial
Administradores adscritos al Col·legi d'Administradors de Finques con seguro de responsabilidad civil y caución que protegen los fondos de tu finca.
Traspaso 100% Gratis
Gestionamos la recogida de libros, llaves y contabilidad con el administrador saliente sin molestias para la presidencia ni costes extra.
Ahorro en Gastos Fijos
Reducción auditada en las cuotas ordinarias de la escalera revisando contratos de mantenimiento, seguros y tarifas energéticas.
Atención Presencial
Despacho a pie de calle en Av. dels Banús, 49. Nos personamos en tu comunidad cuando lo necesites, sin filtros de call center.
Cómo trabajamos paso a paso
Un proceso riguroso, trazable y adaptado a la legislación de Cataluña y normativas de Santa Coloma de Gramenet.
Auditoría inicial del edificio y contratos
Examinamos pólizas de seguros comunitarios, contratos de ascensor, suministros de luz y estado de morosidad para planificar ahorros inmediatos en las cuotas.
Aprobación y traspaso integral sin coste
Guiamos a la presidencia para incluir el punto en la junta. Nos personamos ante el administrador anterior para custodiar libros de actas, claves bancarias y expedientes sin conflicto.
Gestión transparente y mediación continua
Asignamos gestor colegiado con teléfono directo, supervisamos averías en tiempo real y publicamos balances claros sin letra pequeña.
Preguntas frecuentes sobre Administración de Fincas
Respuestas directas y claras a las consultas más habituales de propietarios y comunidades en Santa Coloma.
Conforme a la normativa catalana (Libro V del Código Civil de Cataluña), basta con el acuerdo de la mayoría simple de los propietarios presentes y representados (que sumen la mayoría de cuotas) en una junta ordinaria o extraordinaria debidamente convocada.
Servicios complementarios en Santa Coloma
Conectamos administración de fincas, comercialización inmobiliaria, asesoría jurídica y obras con un único interlocutor directo.
Gestión Inmobiliaria
Agencia inmobiliaria AICAT, compraventa y alquiler seguro en Santa Coloma
Asesoría Jurídica y Fiscal
Derecho inmobiliario, sucesiones, herencias y plusvalía en Santa Coloma
Obras y Mantenimiento
Rehabilitación de edificios, fachadas, ascensores a cota cero e ITE en Santa Coloma
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Administración de fincas y comunidades en los 14 barrios de Santa Coloma
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