ITE y rehabilitación de edificios en Fondo, Santa Rosa y Can Mariner
Guía técnica y práctica sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE), las obligaciones de conservación de fincas en Santa Coloma y cómo acceder a las subvenciones europeas para rehabilitación energética.
Qué es la ITE y por qué es una obligación legal y no una opción
La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es un examen técnico de carácter preventivo que debe ser realizado por un técnico competente —arquitecto o arquitecto técnico colegiado— y que evalúa el estado de conservación del inmueble en sus aspectos más críticos: estructura portante, fachadas exteriores y medianeras, cubiertas y terrazas accesibles, redes de saneamiento e instalaciones comunitarias.
En Cataluña, la ITE está regulada por el Decreto 67/2015 de la Generalitat y por la normativa municipal de cada ayuntamiento. La obligatoriedad de la inspección comienza a los 45 años de antigüedad del edificio y debe renovarse cada 10 años si el resultado es de aptitud sin deficiencias graves.
El resultado de la ITE puede ser de cuatro tipos: Sin Deficiencias, Con Deficiencias Leves (que deben subsanarse en el plazo indicado por el técnico), Con Deficiencias Graves (que requieren la ejecución inmediata de las obras de reparación) y Con Deficiencias Muy Graves (que pueden implicar el desalojo cautelar del edificio hasta que se subsanen las deficiencias estructurales de riesgo inmediato).
No pasar la ITE en el plazo obligatorio o no subsanar las deficiencias detectadas acarrea consecuencias muy concretas: sanciones administrativas del Ayuntamiento de Santa Coloma, imposibilidad práctica de escriturar la venta de cualquier piso de la finca, y dificultades para contratar seguros del hogar o renovar contratos de suministros.
Las obras de rehabilitación más frecuentes en Fondo, Santa Rosa y Can Mariner
La inspección de edificios en estos tres barrios revela una tipología bastante homogénea de deficiencias. Las más frecuentes que encontramos en las fincas que gestionamos en esta zona son:
Fachadas con problemas de desprendimiento de revocos o aplacados: los cambios de temperatura y la expansión del hormigón armado de las décadas de los 70 generan microfisuras que con el tiempo se convierten en riesgo de caída de fragmentos sobre la vía pública. La solución habitual es la aplicación de un sistema SATE (sistema de aislamiento térmico exterior por el exterior) que al mismo tiempo que rehabilita la fachada, mejora radicalmente la eficiencia energética del edificio.
Cubiertas con pérdidas de estanqueidad: la impermeabilización original de los terrados planos catalanes tiene una vida útil de 20-25 años. En edificios de los años 70, es habitual que hayan sido impermeabilizados una o dos veces, pero en malas condiciones o con materiales ya obsoletos. Las humedades que llegan a las viviendas de las últimas plantas son una señal clara de que la cubierta necesita una rehabilitación integral.
Instalación de ascensor en edificios sin él: la instalación de ascensor en fincas antiguas sin este elemento es la obra que más valor añade a los pisos y que más mejora la calidad de vida de los residentes, especialmente en barrios con alto porcentaje de población mayor.
Subvenciones Next Generation EU y otras ayudas para la rehabilitación
El contexto actual de subvenciones europeas para la rehabilitación energética de edificios es excepcionalmente favorable. Los fondos Next Generation EU, canalizados a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno de España, incluyen líneas de ayuda que pueden cubrir entre el 40% y el 80% del coste de las obras de mejora energética en edificios residenciales.
Las actuaciones subvencionadas son principalmente aquellas que reducen la demanda energética del edificio: aplicación de SATE en fachadas, sustitución de cubiertas mejorando el aislamiento, instalación de sistemas de ventilación mecánica controlada y sustitución de instalaciones de calefacción centralizada por sistemas más eficientes.
La tramitación de estas ayudas requiere una solicitud colectiva a nombre de la comunidad de propietarios, previa presentación de un proyecto técnico firmado y de un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) que certifique el estado actual y la mejora energética prevista.
Confirmar el Decreto 67/2015 de la Generalitat de Catalunya sobre la ITE y los plazos de obligatoriedad para edificios con más de 45 años de antigüedad en el ámbito municipal de Santa Coloma de Gramenet].
Verificar las deducciones de IRPF por obras de rehabilitación energética (20% por reducción del 7% de la demanda de calefacción y refrigeración, 40% por reducción del 30%, y 60% en rehabilitación integral del edificio) y los plazos de convocatoria de subvenciones Next Generation vigentes].
Gestionar la ITE y las obras de rehabilitación de una finca de Fondo, Santa Rosa o Can Mariner no tiene por qué ser una carga insoportable para la comunidad. En Gesgrama coordinamos todo el proceso: selección del técnico competente, tramitación de licencias municipales, solicitud de subvenciones europeas y seguimiento de las obras hasta su finalización, para que vuestra comunidad luzca segura, moderna y revalorizada.
Departamento Técnico Gesgrama
Gesgrama — Santa Coloma de Gramenet
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